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テーマ：土地選びで失敗しない

◆子育て世代が”絶対に避けるべき土地”の特徴◆

ー後悔しないために知っておくべきリアルな話ー

家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初にワクワクするのが「土地探し」です。

「広い庭が欲しい」「日当たりのいい家にしたい」子供がのびのび暮らせる場所がいい」　　そんな理想を思い描きながら、物件情報を見る時間はとても楽しいものです。

しかしその一方で、土地選びは家づくりの中で最も後悔が出やすいポイントでもあります。

建物はリフォームや建替えでどうにかできますが、土地は一度かってしますと基本的に変えられません。だからこそ、最初の判断がとても重要になります。

特に子育て世代にとっては「価格」だけで土地を選んでしまうと、あとから大きなストレスにつながるケースも少なくありません。今回は、実際の相談事例でもよく見かける「絶対避けるべき土地の特徴」とその理由について解説します。

■避けるべき土地の特徴

①高低差が大きい土地

一見すると見晴らしがよく、魅力的に感じることもある高低差のある土地。しかし、子育て世代にとっては注意が必要です。

まず問題になるのが「安全性」

小さな子供がいる家庭では、転落や事故のリスクが高まります。さらに、日常生活でもベビーカーの移動や自転車の出し入れが大変になり、思った以上にストレスを感じることがあります。

そして見落とされがちなのが「費用面」

高低差がある場合、建物を建てる前に以下のような工事が必要になるケースがあります。

・擁壁工事

・土地の造成工事

・階段やスロープの設置

これらは数百万円単位で費用がかかることも珍しくありません。

土地価格が安くても、結果的にトータルコストが高くなる典型的な例です。

②前面道路が狭い土地

価格が抑えられている土地に多いのが、全面道路が狭いケースです。

具体的には、車同士のすれ違いが難しい道路や、幅員4ｍ未満の道路などが該当します。

このような土地の問題点は、単に「運転しにくい」だけではありません

・駐車しづらい

・来客時に不便

・ゴミ収集や宅配に支障がでる可能性

・緊急車両（救急車・消防車）が入りにくい。

特に子育て世代にとっては、送り迎えや買い物などで車の利用頻度が高いため、日常的なストレスに直結します。

また建築時にも問題が出ることがあります。

工事車両が入りにくいことで、施工費が割増になるケースもあるため注意が必要です。

③日当たりが極端に悪い土地

「安い土地だと思ったら、実は日当たりが悪かった」というのもよくある話です。

周囲を高い建物に囲まれていたり、北向きで日照時間が短い土地などが該当します。

日当たりの悪さは、単なる「明るさ」の問題だけではありません。

・室内が寒くなりやすい

・洗濯物が乾きにくい

・カビや湿気の原因になる

・光熱費が上がる

さらに、子供の生活にも影響が出ることがあります。

自然光が少ない環境は生活リズムや気分にも影響を与えると言われています。

設計の工夫である程度カバーすることは可能ですが、土地そのものの条件には限界があります。

「安さの理由が日当たり」である場合は、慎重に判断する必要があります。

④周辺が空き家だらけのエリア

意外と見落とされがちなのが、周辺環境です。

特に、空き家が多いエリアは注意が必要です。

空き家が多い地域には、以下のようなリスクがあります。

・防犯面の不安

・街の活気がない

・将来的な資産価値の低下

・子供の友達が少ない可能性

また、空き家が増えている地域は、人口減少が進んでいるケースも多く、将来的にインフラ（学校・スーパー・公共交通など）が縮小する可能性もあります。

子育て世代にとっては、「今の住みやすさ」だけでなく「将来の環境」も非常に重要なポイントです。

■なぜ”安い土地”には理由があるのか

ここまで見てきたように、避けるべき土地には共通点があります。

それは、「価格が安い代わりに、何かしらのデメリットを抱えている」ということです。

そして、そのデメリットは後から次のような形で現れます。

・擁壁工事などの追加費用

・駐車場や外構の造成費

・建築コストの増加

・日々の生活ストレス

つまり「土地代は安かったのに、結果的に高くついた」という状態になりやすいです。

■子育て世代が意識すべき土地選びの視点

では、どうすれば失敗を防げるのでしょうか。

ポイントはシンプルです。

今の価格ではなく、トータルの暮らしやすさで判断すること

子育て世代の場合、特に以下の視点が重要です。

〇安全に暮らせるか

〇日々の動線がスムーズか

〇子供が成長しても住みやすいか

〇将来的に資産価値が保たれるか

これらを踏まえて考えると、「なぜこの土地は安いのか？」という視点が自然と持てるようになります。

■土地が安い理由を必ず確認すること

土地選びでこうかいしないために、最も大切なことは一つです。

『安い理由を理解せず買わないこと』

価格には必ず理由があります。

その理由が、自分たちの暮らしにとって許容できるものなのかどうかを見極めることが重要です。

家は、家族のこれからの人生を支える大切な場所です。

特に子育て世代にとっては、「今」だけでなく「10年後・20年後」も見据えた選択が求められます。

少しでも不安を感じたら、その土地は一度立ち止まって考えてみてください。

焦らなくても大丈夫です。良い土地は、また必ず出会えます。

ゴールデンウィーク休業のお知らせ

日頃より当社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、下記の期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。

【休業期間】
4月29日(水)・5月2日(土)～5月6日(水)

休業期間中のお問い合わせにつきましては、営業再開後に順次ご対応させていただきます。

これからも、皆さまの暮らしに寄り添う住まいづくりをお届けしてまいります。
引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

本日、4月23日、北安曇郡白馬村にてアパート建築工事の地鎮祭が執り行われました。

あいにくの小雨となりましたが、雨は古くから”土地を清める恵み”とも言われており、建築の安全と繁栄を願う地鎮祭にふさわしい、厳かで心引き締まるひと時となりました。

今回計画されているのは、2階建て・全12戸のアパートです。

地域の景観に調和しながらも、これからの暮らしに寄り添う住まいとして、多くの方に選ばれる住空間を目指しています。

地鎮祭には、お施主様をはじめ、営業担当、設計担当、そして工事担当が参加しました。

それぞれの立場でこのプロジェクトに関わるメンバーが、工事の安全と建物の無事完成を祈願しました。

工事はこれから本格的にスタートしていきますが、安全第一を最優先に、品質管理を徹底しながら、一つひとつ丁寧に進めてまいります。現場に関わる全てのスタッフが責任を持ち、お施主様に安心してお任せいただけるよう努めてまいります。

完成はまだ少し先になりますが、無事にお引渡しの日を迎えられるよう、チーム一丸となって取り組んでまいります。工事の進捗についても、随時ご報告していく予定です。

本日ご参列いただきましたお施主様をはじめ、関係者の皆様に心より感謝申し上げます。

そして、これから始まる工事が安全に進み、すばらしい建物が完成することを改めて祈念いたします。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

長野県小布施町雁田に、新たな芸術の拠点が誕生します。

2026年4月25日、「馬越陽子おぶせ記念美術館」がいよいよグランドオープンを迎えます。

それに先立ち、22日にはオープニングセレモニーが盛大に執り行われ、美術館関係者をはじめ約170名もの来賓が集い、この新たな文化施設の門出を祝いました。

本美術館は、画家・馬越陽子氏のこれまでの歩みと創作の軌跡をたどることができる貴重な場所です。18歳から現在に至るまで、長年にわたり生み出されてきた作品の中から厳選された油絵や版画など、計53点が展示されています。人間とはどんな存在かが重厚な筆致で描かれており、訪れる人に深い感動と気づきを与えてくれます。

館内に一歩足を踏み入れると、静けさの中に広がる豊かな芸術空間が、日常とは異なる時間へと誘ってくれます。

また、この美術館の魅力は展示作品だけにとどまりません。施設内にはカフェが併設されており、鑑賞後のひと時をゆったり過ごすことができます。アートに触れた余韻を感じながら味わうコーヒーは、訪れた時間をより特別なものにしてくれるはずです。美術館という空間が、単なる「観る場所」ではなく、「過ごす場所」として設計されている点も大きな魅力のひとつです。

小布施町といえば、歴史のある街並みや自然の美しさ、そして文化的な香りが調和した人気の観光地です。その中に新たに加わる「馬越陽子おぶせ記念美術館」は、地域の魅力をさらに高める存在となることでしょう。観光の合間に立ち寄るのはもちろん、この美術館を目的に訪れる価値も十分にあります。

新たな文化の発信地として、これから多くの人々に愛されていくことでしょう。

この春、小布施町に誕生する新しいアートスポットで、心豊かな時間を過ごしてみませんか。日常を少し離れ、芸術に触れるひとときは、きっとあなたの感性を刺激し、新しい視点やインスピレーションをもたらしてくれるはずです。

ぜひ「馬越陽子おぶせ記念美術館」へ足を運んでみてください。

▶馬越陽子おぶせ記念美術館

子育て世代の家づくりVo.7

これから家づくりを始める方に役立つ情報を発信できたらと思います。

『お金と制度』を知る！です

◆「家賃と同じで買える」は本当か？◆

広告や営業でよく聞くこのフレーズ。

一見すると、「今の家賃でそのままマイホームが手に入る」と感じてしまい、とても魅力的に聞こえますよね。

しかし、この言葉は少し注意が必要です。

■本当の意味

このフレーズの正確な意味は、

「現在の家賃と同じくらいの”住宅ローンの返済額”で購入できます」

つまり、「毎月の支払い＝家賃と同じ」というわけではなく、あくまで”住宅ローンの返済部分だけ”を指しています。

■見落としがちな費用

実際に家を購入すると、家賃には含まれていなかったさまざまな費用が発生します。

・固定資産税（毎年かかる税金）

・修繕費（外壁・屋根・設備のメンテナンス）

・火災保険や地震保険

・将来的なリフォーム費用

これらはすべて自己負担となるため、結果的に「家賃と同じ金額では収まらない」ケースがほとんどです。

■よくある勘違い

特に多いのが、

「今の家賃＝今後の住居費のすべて」と考えてしまうことです。

賃貸は家賃に多くのコストが含まれていますが、持ち家は”分解されたコストを自分で負担する仕組み”です。

この違いを理解しておかないと、購入後に「思ったよりお金がかかる」と感じてしまう可能性があります。

➨「家賃と同じで買える」という言葉は間違いではありませんが、あくまで一部だけを切り取った表現です。

本当に大切なのは、

住宅ローンだけでなく、税金・維持費・保険まで含めた”トータルコスト”ではんだんすること。

表面的な月額だけでなく、「長く安心して払っていけるか」という視点で考えることが、後悔しない家づくりにつながります。

▶参考：自分でつくれるエクセルライフプラン表　固定資産税や住宅維持費の違い

【着工前写真】

☆工事概要

工事名：平成7年度防災・安全交付金（道路）工事

箇所名：（主）長野信州新線　長野市　今泉

工　期：令和8年3月2日～令和9年1月7日

工事概要：道路改築工　L=160m　W=5.5（7.0）m 発注機関：長野建設事務所　整備課

☆図面関係

〇平面図

〇標準横断図

☆「伝わる工事標識板」試行要領の概要

工事標識板は、多くの県民の目に触れる重要なメディアではありますが、表示内容がわかりにくいものが見受けられる場合があります。

このため、工事標示板をより分かりやすい内容へ改善することで、公共事業・建設業の効果的な発信につなげるとともに、県民皆様の理解と協力を一層深めることを目的としています。

ホームページ、インスタグラムで工事の情報の発信を行っていきます。

☆工事標示板のデザイン

　道路を利用する地域住民、及び一般通行者に工事する目的を解りやすく表現し、協力をお願いする文章を意識し製作した。

☆工事標識板

　☆工事標識板設置状況写真

子育て世代の家づくりVo.6

これから家づくりを始める方に役立つ情報を発信できたらと思います。

『お金と制度』を知る！です

◆固定金利と変動金利、どっちを選ぶべき？◆

住宅ローンを考えるとき、ほぼ全員が悩むのがこの問題です。

そして結論から言うと、「どちらが正解」とは一概に言えません。

それぞれにこんな特徴があります。

■変動金利

・最初の金利が低く、毎月の返済は楽

・ただし、将来金利が上がると返済額も増える可能性あり

■固定金利

・金利がずっと変わらないので安心

・その分、最初の金利はやや高め

ではどう考えればいいのでしょうか？

子育て世代にとって大事なのは「将来の支出の見通し」です。

日本は長く低金利でしたが、最近は少しずつ金利上昇の気配があります。

これから上がる可能性はあります。でも急激に跳ね上がるかは不透明です。

特に教育費が増えるタイミングで住宅ローンまで上がると、家計はかなり厳しくなります。

つまり、

☑収入に余裕があるか

余裕あり➨変動でも耐えやすい

余裕なし➨固定の安心感が強い

☑将来の見通し

転職・収入変動あり➨固定が安全

安定している➨変動も選択肢

☑性格

「毎月変わるかも」がストレス➨固定

「多少上下してもOK」➨変動

迷ったら…

固定期間選択型（10年固定など）という中間もあり

最近多いパターンですと最初は変動で低金利

将来上がりそうなら固定に切り替えも選択肢とあります。

安心・予測重視➨固定

低金利メリット・リスク許容➨変動金利

新生活がこれからスタートする方、住まいを考え始めた方に向けて注目のキャンペーンがスタートしました。

今回のイベントは、総額1.2億円規模の建築資金プレゼント。

家づくりは大きな決断だからこそ「できるだけ無理のない予算で進めたい」と考える方ほとんどです。

今回のキャンペーンは、そうした不安を少しでも軽減しながら、理想の住まいに近づけるチャンスでもあります。

また、これからの住まいに求められるのは、単なる広さや設備だけではありません。

コストパフォーマンス(コスパ)、スペースパフォーマンス(スペパ)、、そしてタイムパフォーマンス(タイパ)。

“今の時代にちょうどいい家”という考え方が、より現実的で満足度の高い住まいづくりにつながります。

さらに、6月13日には大抽選会も予定されています。

せっかく検討するなら、「知らなかった」ではもったいないタイミングです。

申し込み期間は4月18日㊏から６月7日㊐まで

「まだ具体的に決まっていない」

「まずは話だけでも聞いてみたい」

そんな段階でも問題ありません。

まずはお気軽にお問い合わせいただき

・自分たちに合った予算感

・無理のない返済計画

・どんな家づくりができるのか

を知ることから始めてみてください。

新しい暮らしを、より良いかたちでスタートするために。

この機会を、ぜひご活用ください。

👉 ご相談・キャンペーン詳細はお気軽にお問い合わせください

子育て世代の家づくりVo.5

これから家づくりを始める方に役立つ情報を発信できたらと思います。

今週は『お金と制度』を知る！です

◆知らないと損する！住宅ローン控除の基本◆

住宅ローン控除とは、簡単に言うと

「住宅ローンを利用して家を購入した人が、毎年税金の一部を取り戻せる制度」です。

正式には、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれ、マイホーム購入時の大きなメリットのひとつです。

■仕組み

住宅ローン控除では

年末時点のローン残高に応じて、一定割合の金額が所得税や住民税から差し引かれます。

例えば

年末のローン残高：3,000万円

控除率：0.7％

約21万円が税金から控除されるイメージです。必ず戻るわけではありません。所得税・珠民税が上限となります。（控除しきれなかった分は、住民税からも一部差し引かれる仕組みになっています）

税金をあまり払っていない方➨満額戻らない

高所得者➨上限に引っかかる

■メリット

・毎年まとまった額が戻る為、実質的な住宅コストが下がる

・控除期間は原則10年（条件により13年）と長い

・新築、中古どちらでも対象になる場合がある

長期間にわたって家計をサポートしてくれる制度です。

■注意点

・省エネ基準適合住宅でないと対象外になる場合もあります。

・控除上限(借入限度額）も性能で変わる

・一定の所得制限がある

・床面積などの条件を満たす必要がある

・初年度は確定申告が必須（会社員でも必要）

※申請しないと一切受けられないので要注意です。

■こんな人は特に重要

・これから家を購入する人

・住宅ローンを組む予定の人

・少しでも負担を減らしたい人

※知らないだけで数十万から数百万損する可能性もある制度です。

家選び＝控除額に直結します

「控除額は、支払っている税金が上限になります」

「住宅の性能によって控除できる上限額が変わります」

「制度は税制改正で内容が変わる為、最新情報の確認が重要です」

▶参考リンク：国土交通省

▶参考：辻・本郷税理士法人

子育て世代の家づくりVo.4

これから家づくりを始める方に役立つ情報を発信できたらと思います。

今週は『お金と制度』を知る！です

◆子育て世代が使える住宅補助金2026◆

2026年に住宅購入を検討している方にとって、「補助金を知っているかどうか」は数十万円～100万円以上の差につながる重要なポイントです。特に子育て世代は優遇措置が充実しており、うまく活用すれば家計の負担を大きく軽減できます。

さらに現在は、国際情勢の影響も見逃せません。中東情勢の緊張（ホルムズ海峡の閉鎖リスクなど）によってエネルギー価格や資材価格の高騰が懸念されており、住宅価格が上昇する可能性も指摘されています。加えて、建材や設備の瀬さん停止・供給遅延といったリスクもあり、「早めの情報収集と判断」がこれまで以上に重要になっています。

■主な住宅補助制度2026年

2026年も引き続き、省エネ性能の高い住宅を対象とした補助制度が中心です。

☑みらいエコ住宅2026事業

①GX志向型住宅（すべての世帯が対象）

断熱等性能等級6以上、一次エネルギー消費量35％以上削、再生可能エネルギーを含め75％以上削減、HEMSの導入などZEH基準を大きく上回る高い省エネ性能と脱炭素かを目指した住宅に支給されます。光熱費の削減にもつながるため、長期的に見てもメリットが大きいのが特徴です。

▶補助額：1戸あたり125万円

②長期優良住宅（子育て世帯_{※令和７年４月1日時点で18歳未満の子を有する世帯}または若者夫婦世帯_{※令和７年４月１日時点で３９歳以下の世帯}が対象）

耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、長く安心して住める住宅が対象。税制優遇（固定資産税・住宅ローン控除など）と併用できるケースもあります。

▶補助額：1戸あたり80万円

③ZEH（ゼッチ）水準住宅（子育て世帯_{※令和７年４月1日時点で18歳未満の子を有する世帯}または若者夫婦世帯_{※令和７年４月１日時点で３９歳以下の世帯}が対象）

ZEHと同等の高断熱・省エネ性能を持つ住宅です。太陽光発電の搭載は必須ではない。

▶補助額：1戸あたり40万円

▶みらいエコ住宅2026事業HP

☑信州健康ゼロエネ住宅（新築）

2050ゼロカーボン実現に向け信州健康ゼロエネ住宅指針の基準に適合し県産木材を活用した住宅を新築する場合に、最大200万円を助成します。

※みらいエコ住宅2026との併用はできません。

▶信州健康ゼロエネ住宅HP

☑先進的窓リノベ2026事業

断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業

▶上限：1戸あたり100万円

▶先進的窓リノベ2026事業HP

▶参考：省エネ住宅で節約できる年間の光熱費、住宅の断熱化による健康への好影響

▶参考：省エネで健康・快適な住まいづくりを

☑給湯省エネ2026事業

高効率給湯器（エコキュート・ハイブリット給湯機・エネファーム）への交換に補助金が活用できる

機種によって補助金額が変わります。

▶給湯省エネ2026事業HP

■今後の住宅購入で意識したいポイント

2026年は以下のような外部要因も踏まえて判断が必要です。

・資材価格の高騰リスク(原油・輸送来ず殿影響)

・建材や設備の供給不安

・省エネ基準の強化(今後さらに厳しくなる可能性)

住宅補助金は「知っているか」「事前に動いたか」だけで大きな差が出る制度です。

特に子育て世代は優遇が大きいため、

☑早めに情報取集する

☑対応できる住宅会社を選ぶ

☑申請スケジュールを確認する

この3つを押さえることが重要です。

これから住宅購入を考えている方は、「価格」だけでなく補助金込みの総額で判断することをおすすめします。