長野市で理想の注文住宅を建てるには、まず土地選びが最重要ステップです。
長野県の県庁所在地である長野市は、北陸新幹線の停車駅があり、善光寺などの観光資源も豊富で、居住環境としても人気が高いエリアです。
しかし、土地価格はエリアによって大きく異なり、建築条件や法規制も複雑なため、初めて土地を購入する方にとっては不安も多いでしょう。
本記事では、長野市で土地を探している方に向けて、2025年最新の土地価格相場、人気エリアの特徴、土地の種類と選び方、失敗しないためのチェックポイント、実際の費用、そして具体的な土地の探し方まで、注文住宅を建てるための完全ガイドを提供します。
この記事を読めば、長野市での土地探しから家づくりまでの全体像が明確になり、後悔のない土地選びができるようになります。
注文住宅を建てるなら知っておきたい｜土地の種類と選び方
長野市で土地を探す際、土地には大きく分けて「建築条件なし土地」と「建築条件付き土地」の2種類があります。
このセクションでは、それぞれの土地の特徴、メリット・デメリット、そして選び方のポイントを詳しく解説します。
土地の種類を理解することで、自分に合った土地選びができるようになるでしょう。
①建築条件なし土地
建築条件なし土地とは、土地を購入した後、自分で自由に建築会社（ハウスメーカー、工務店、設計事務所など）を選んで家を建てることができる土地のことです。
「フリープラン」や「更地」として販売されることが多いです。
- 完全な設計の自由:
自分の好きな建築会社を選び、理想の間取りやデザインを実現できます。こだわりの強い方や、特定の建築家に依頼したい方に最適です。 - 建築会社の選択肢が広い:
複数の建築会社から見積もりを取り、価格・品質・デザインを比較検討できます。 - 予算配分の自由:
土地代と建物代のバランスを自分で決められるため、予算管理がしやすいです。
- 価格がやや高め
建築条件付き土地に比べて、土地価格が5〜10％程度高く設定されていることが多いです。 - 建築会社探しに手間がかかる
自分で建築会社を探し、打ち合わせを重ねる必要があります。 - 引き渡しまでの期間が長い
土地購入後、建築会社選びから設計、建築まで、時間がかかります。
②建築条件付き土地・宅地分譲
建築条件付き土地とは、土地を購入する際に、指定された建築会社で一定期間内（通常3ヶ月程度）に建築請負契約を結ぶことを条件とした土地のことです。
「宅地分譲」として、複数区画がまとめて販売されることも多いです。
- 土地価格が比較的安い
建築会社が確保できるため、建築条件なし土地より5〜10％程度安く設定されていることが多いです。 - スムーズな進行
土地購入から建築まで一貫してサポートしてもらえるため、手続きが簡単です。 - インフラが整備済み
宅地分譲の場合、上下水道、ガス、電気などのインフラが既に整備されていることが多く、追加費用が少なくて済みます。 - 新興住宅地の安心感
複数世帯が同時期に入居するため、新しいコミュニティが形成されやすいです。
- 建築会社を選べない
指定された建築会社でしか建てられないため、設計の自由度が限られます。 - 設計の制約
建築会社のプランから選ぶ形になることが多く、完全なフリープランではない場合があります。 - 価格交渉の余地が少ない
建物のプランがパッケージ化されており、価格交渉がしにくいことがあります。
③工務店・ハウスメーカーに相談して土地探しから始める
土地の種類を理解した上で、実際にどう探すかも重要です。
注文住宅を建てる予定の工務店やハウスメーカーに、土地探しの段階から相談することも有効な方法です。
- 土地と建物を一貫してサポート
土地探しから設計、建築まで一つの窓口で完結するため、手続きがスムーズ - 建築の専門家の視点
その土地にどんな家が建てられるか、用途地域や建ぺい率・容積率を踏まえてプロの目で判断してもらえる - 予算配分のアドバイス
土地代と建物代のバランスを考慮した提案を受けられる - 建築条件なし土地も紹介
自社で建てることを前提に、建築条件なし土地を紹介してもらえることもある - ローンの相談も可能
土地・建物を含めた住宅ローンの相談ができる
注意点
工務店やハウスメーカーは不動産会社ほど多くの土地情報を持っていない場合があります。
また、基本的にその建築会社で建てることが前提となるため、まずはモデルハウスを見学してその会社の家づくりに共感できるか確認し、複数の建築会社に相談して提案内容を比較することをおすすめします。
土地探しの方法としては、不動産ポータルサイトで相場を把握し、地元の不動産会社に相談しながら、並行して工務店・ハウスメーカーにもプロの視点でチェックしてもらうという併用が最も効果的です。
【2025年最新】長野市の土地価格相場と人気エリアの特徴
長野市で土地を購入する際、最も気になるのが価格相場です。
このセクションでは、長野市内の主要エリア別の土地価格と特徴について、最新のデータをもとに解説します。
エリアによって価格が大きく異なるため、自分のライフスタイルと予算に合ったエリア選びが重要です。
長野市内主要エリアの土地坪単価（2024年）
| エリア | 坪単価（2024年） | 特徴 |
| 長野駅周辺 | 30万〜80万円 | 市内最高価格帯。利便性抜群 |
| 篠ノ井駅周辺 | 20万円〜30万円 | 広い土地を手頃な価格で確保可能 |
| 川中島駅周辺 | 20万円〜30万円 | 車移動中心の世帯に人気 |
| 三輪エリア | 20万円〜40万円 | 子育て世代に大人気 |
| 吉田エリア | 20万円〜30万円 | 長野駅近で新幹線通勤に便利 |
長野市内でもエリアによって坪単価が大きく異なります。
長野駅周辺は高価格帯ですが、篠ノ井・川中島エリアは比較的手頃な価格帯となっており、予算に応じてエリアを選択することが可能です。
実際の取引では、土地の形状、接道状況、インフラ整備状況、方角などによって相場から上下に変動します。
三輪エリア
三輪エリアは、長野駅から車で約10分、子育て世代に最も人気の高いエリアです。
土地価格: 坪単価20万円〜40万円
人気の理由
大型ショッピングセンター（ながの東急ライフなど）が徒歩圏内、保育園・幼稚園・小中学校が充実、医療機関が多数、公園や児童館などの子育て施設が豊富。
市街化区域内でインフラが整備されており、すぐに建築可能な土地が多いのが特徴です。
吉田エリア
吉田エリアは長野駅の南側に位置し、駅へのアクセスが非常に良好なエリアです。
土地価格: 坪単価20万円〜30万円
人気の理由
長野駅まで徒歩・自転車でアクセス可能（1〜2km圏内）、北陸新幹線利用で東京まで約1時間30分、銀行・郵便局・スーパーなどの生活施設が充実。
新幹線通勤を考えている方や、都市的な利便性を重視する方に人気です。
篠ノ井エリア
篠ノ井エリアは長野市の南部に位置し、土地価格が手頃で広い土地を確保しやすいのが魅力です。
土地価格: 坪単価20万円〜30万円
人気の理由
土地価格が手頃で50坪以上の広い敷地を確保しやすい、篠ノ井駅からしなの鉄道で長野駅まで約15分、大型商業施設（イオンタウン篠ノ井など）が充実、上信越自動車道のICが近く車でのアクセスが便利。
広い土地でゆとりある暮らしを実現したい方に最適です。
その他の注目エリア
その他の注目エリアは以下の通りです。
- 若里エリア（坪単価20〜30万円）
県庁・市役所に近く、落ち着いた住宅街。文教地区として教育熱心な家庭に人気。 - 栗田エリア（坪単価18〜25万円）
長野駅へのアクセスが良く、商業施設も充実。若い世代の流入が見られる。 - 高田エリア（坪単価12〜18万円）
自然豊かで静かな環境。広い土地を確保したい方に適している。 - 川中島エリア（坪単価15〜22万円、2024年は20.0万円）
国道18号沿いに商業施設が多く、車移動中心の世帯に便利。
周辺市との価格比較
予算面で長野市内が難しい場合は、周辺市も検討することで選択肢が広がります。
千曲市は坪単価8〜15万円、須坂市は坪単価10〜18万円と、長野市より3〜5割程度安く、同じ予算でより広い土地を確保できます。
ただし、通勤・通学の利便性や将来的な資産価値も考慮して判断することが重要です。
今後の価格見通し
長野市の土地価格は、人気エリア（長野駅周辺、三輪、吉田など）では横ばいから緩やかな上昇が予想される一方、郊外エリアでは人口減少の影響で横ばいから微減の可能性があります。
土地購入の際は、短期的な価格変動よりも、長期的な住みやすさや資産価値を重視することをおすすめします。
長野市で注文住宅を建てるための土地選び｜失敗しないための重要チェックポイント
土地を購入する際、価格やエリアだけでなく、さまざまな条件を確認する必要があります。
ここでは、長野市で土地を選ぶ際に必ずチェックすべき8つの重要ポイントを解説します。
これらを確認することで、購入後のトラブルを防ぎ、理想の家を建てることができます。
①立地条件｜駅・学校・商業施設へのアクセスと将来性
土地選びで最も重要なのが立地条件です。日常生活の利便性だけでなく、将来的な資産価値にも大きく影響します。
- 通勤・通学: 最寄り駅・バス停までの距離、通勤時間帯の混雑状況
- 生活施設: スーパー、病院、銀行、保育園・小中学校の学区と距離
- 将来性: 周辺の開発計画、人口動態、道路整備計画
長野市では北陸新幹線の延伸計画や市街地再開発事業が進行中です。
こうした将来的な変化を見据えて土地を選ぶことで、資産価値の維持・向上が期待できます。
②予算配分｜土地と建物のバランスを考える
注文住宅を建てる際の総予算の中で、土地代と建物代のバランスは非常に重要です。
- 土地代：総予算の30〜40%
- 建物代：総予算の50〜60%
- 諸費用：総予算の10%
土地の立地に魅力を感じて予算の大半を土地代に使ってしまうと、建物予算が不足し、希望の間取りや設備を諦めることになります。
予算オーバーしそうな場合は、エリアを広げる、土地面積を小さくする、建築条件付き土地を検討するなどの工夫が必要です。
③土地の形状・方角・高低差｜建築プランへの影響
土地の形状
- 整形地（正方形・長方形）
建築プランが立てやすいが価格は高め - 不整形地（三角形・台形・旗竿地）
価格は安いが設計に工夫が必要
方角
南向きが最も人気で価格も高め。北向きは価格が安いが、設計の工夫で明るい家にできる。
高低差
傾斜地や段差のある土地は造成費用や擁壁設置費用が必要になる場合があります。
④用途地域・建ぺい率・容積率｜希望の家が建てられるか
土地には都市計画法に基づいて「用途地域」が定められており、建築できる建物の規模が制限されています。
- 建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合（例：100㎡の土地で建ぺい率60%なら、建築面積は60㎡まで） - 容積率
敷地面積に対する延床面積の割合（例：100㎡の土地で容積率200%なら、延床面積は200㎡まで）
これらの制限によって、希望の広さの家が建てられるかどうかが決まります。
土地購入前に、不動産会社や建築会社に確認し、建築プランが実現可能かを検討してください。
⑤インフラと接道｜上下水道・ガス・道路幅員の確認
- 上下水道
上水道の引き込み状況、公共下水道の有無（整備されていない場合、浄化槽設置に80〜150万円必要） - ガス
都市ガスまたはプロパンガス。都市ガスは引き込み費用が必要だがランニングコストが安い。
接道状況
建築基準法では、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していることが原則（接道義務）。道路幅が4m未満の場合はセットバックが必要。
⑥地盤の強度｜地盤改良費用を想定しておく
長野市は盆地に位置し、地域によって地盤の強度が異なります。軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要です。
- 表層改良（深さ2m程度まで）: 30〜50万円
- 柱状改良（深さ2〜8m）: 60〜100万円
- 鋼管杭（深い軟弱地盤）: 100〜150万円以上
土地購入前に近隣の地盤調査結果を確認し、予算に50〜100万円程度の予備費を見込んでおくことをおすすめします。
⑦災害リスク｜ハザードマップで安全性を確認
長野市では河川の氾濫や土砂災害のリスクがあるエリアもあります。
長野市役所の危機管理防災課や市の公式ウェブサイト、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で、洪水・土砂災害・地震のハザードマップを確認。
2019年の台風19号では千曲川が氾濫し、大きな被害が出ました。過去の災害事例も参考にしながら、安全性の高い土地を選ぶことが重要です。
⑧セットバック｜道路後退で敷地面積が減る場合も
接している道路の幅が4m未満の場合、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要です。
セットバック部分には建物を建てることができません。
例えば、50坪の土地でもセットバックが必要な場合、実際に建物を建てられる面積は45坪程度に減ってしまうことがあります。
購入前に不動産会社に「セットバックが必要かどうか」を必ず確認し、セットバック後の実質的な敷地面積で希望のプランが実現できるか検討してください。
長野市で注文住宅を建てる際によくある失敗例と対策
土地選びや家づくりでは、経験不足から思わぬ失敗をしてしまうケースがあります。
このセクションでは、長野市で実際によくある失敗例と、その対策を5つ紹介します。
これらを知っておくことで、同じ失敗を避けることができます。
失敗例①｜土地代にお金をかけすぎて建物予算が削られた
失敗の内容
長野駅近くの便利な立地に魅力を感じ、予算ギリギリで土地を購入した結果、建物にかける予算が不足してしまった。
希望していた対面キッチンや広いバルコニーを諦めざるを得なくなり、不満の残る家になってしまった。
原因
総予算の中での土地代と建物代のバランスを考えず、土地の立地だけで判断してしまったこと。
- 総予算を明確にし、土地代は総予算の30〜40%以内に抑える
- 土地を探す前に、建築会社と相談して建物の希望仕様と概算費用を把握する
- 希望エリアで予算オーバーする場合は、エリアを広げるか、土地面積を小さくする
- 将来的なリセールバリュー（資産価値）と、日々の暮らしやすさのバランスを考える
長野市では、駅近やショッピングセンター近くの土地は魅力的ですが、少しエリアを広げるだけで坪単価が大きく変わることもあります。
冷静に判断することが大切です。
失敗例②｜地盤改良・インフラ引き込み費用が想定外に高額だった
失敗の内容
安い土地を見つけて購入したが、地盤調査の結果、軟弱地盤であることが判明し、地盤改良に100万円必要に。
さらに上水道の引き込みに50万円、浄化槽の設置に100万円かかり、合計250万円もの追加費用が発生して予算オーバーとなった。
原因
土地価格だけで判断し、地盤やインフラの状況を事前に確認しなかったこと。
- 土地購入前に、近隣の地盤調査結果や地盤マップを確認する
- 上下水道、ガスなどのインフラ整備状況を不動産会社に確認する
- インフラ引き込み費用の概算を事前に見積もる
- 予算に50〜100万円の予備費を組み込んでおく
- 地盤が弱い可能性がある土地（河川近く、低地など）は特に注意する
長野市は千曲川や犀川の流域に位置するため、場所によっては地盤が軟弱なエリアもあります。必ず事前調査を怠らないようにしましょう。
失敗例③｜希望の間取りが建てられない土地だった
失敗の内容
平屋を建てたいと思って広めの土地を購入したが、実際には第一種低層住居専用地域で建ぺい率が厳しく、希望する延床面積30坪の平屋が建てられないことが判明。
仕方なく2階建てに変更したが、当初の希望とは異なる家になってしまった。
原因
用途地域、建ぺい率、容積率などの法規制を確認せずに土地を購入してしまったこと。
- 土地購入前に、建築予定の建物のおおよそのプラン（平屋か2階建てか、延床面積など）を決める
- 不動産会社または建築会社に、その土地で希望のプランが建築可能か確認する
- 用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限などの法規制を理解する
- 可能であれば、建築会社と一緒に土地を見に行き、プロの目で判断してもらう
長野市内でも、エリアによって建ぺい率や容積率が異なります。希望の家が建てられることを確認してから土地を購入しましょう。
失敗例④｜建築条件付き土地で自由な設計ができなかった
失敗の内容
価格が手頃だったため建築条件付き土地を購入したが、指定された建築会社の標準プランに希望が合わず、カスタマイズしようとすると大幅に価格が上がると言われた。
結局、妥協した間取りで建てることになり、満足度が低い家になってしまった。
原因
建築条件付き土地の制約を十分に理解せず、価格の安さだけで購入を決めてしまったこと。
- 建築条件付き土地を検討する場合は、指定建築会社の施工実績や評判を事前に調べる
- モデルハウスや完成見学会に参加し、その会社の家づくりを実際に見る
- 標準プランの内容と、カスタマイズ時の追加費用について詳しく確認する
- 自由な設計を重視する場合は、多少価格が高くても建築条件なし土地を選ぶ
- 建築条件を外せないか、売主と交渉してみる
建築条件付き土地は、その建築会社が気に入っていれば良い選択肢ですが、設計の自由度を重視する方には不向きです。自分の優先順位を明確にしましょう。
失敗例⑤｜境界トラブル・近隣問題が発生した
失敗の内容
土地を購入して建築を始めたところ、隣地所有者から「境界が違う」とクレームがあり、測量をやり直す羽目に。
さらに、工事中の騒音で近隣住民とトラブルになり、引っ越し後も気まずい関係が続いている。
原因
境界が明確でない土地を購入してしまったことと、近隣への配慮が不足していたこと。
- 土地購入前に、境界標（境界杭）が設置されているか確認する
- 境界が不明確な場合は、測量を実施して境界を確定してから購入する
- 購入時に「確定測量図」があるか確認する（ない場合は売主に測量を依頼）
- 建築開始前に、近隣住民に挨拶回りをし、工事の時期や騒音について説明する
- 工事中も定期的に近隣の様子を気にかけ、何か問題があればすぐに対応する
境界トラブルは、一度発生すると解決に時間とお金がかかります。また、近隣との関係は長く続くものなので、丁寧なコミュニケーションを心がけましょう。
まとめ
長野市で土地を購入して注文住宅を建てることは、人生の中でも最も大きな買い物の一つです。
この記事では、2025年最新の土地価格相場、人気エリアの特徴、土地の種類と選び方、失敗しないためのチェックポイント、実際にかかる費用、そして具体的な土地の探し方まで、包括的に解説してきました。
この記事のポイントをおさらいしましょう。
長野市の土地購入・注文住宅建築の重要ポイント
- 土地価格はエリアで大きく異なる：長野駅周辺30万円〜80万円/坪、篠ノ井・川中島エリア20万円〜30万円/坪
- 人気エリアの特徴：三輪（子育て世代向け）、吉田（駅近・利便性）、篠ノ井（広い土地・手頃な価格）
- 土地の種類：建築条件なし土地（設計自由・価格高め）、建築条件付き土地（価格手頃・制約あり）
- 8つのチェックポイント：立地条件、予算配分、形状・方角、用途地域・建ぺい率・容積率、インフラ、地盤、災害リスク、セットバック
- 総予算：3,000万円〜5,000万円が標準的（土地代30〜40%、建物代50〜60%、諸費用10%）
- 土地の探し方：不動産ポータルサイト、地元の不動産会社、工務店・ハウスメーカーの3つを併用
土地選びでよくある失敗として、土地代にお金をかけすぎて建物予算が不足するケース、地盤改良やインフラ引き込み費用が想定外に高額になるケース、用途地域の制限で希望の家が建てられないケースなどがあります。
これらを避けるために、購入前の入念な調査と、余裕を持った資金計画が不可欠です。
長野市での土地探しは時間がかかりますが、焦らず慎重に進めることで、理想の住まいを実現できます。
